Si viene usted a Bélgica por un corto espacio de tiempo, puede elegir alojarse en un hotel, aunque tiene la posibilidad de alojarse en pequeños “flats” o apartahoteles”. En Hispagenda disponemos de un listado de estos servicios que son propiedad de españoles, y por lo tanto no tendrá problemas con el idioma.

Si lo que quiere es establecerse en Bégica durante un tiempo, puede elegir entre alquilar, comprar o construir una vivienda.

El mercado de alquiler de viviendas belga es bastante amplio. Lo más aconsejable es acudir a una agencia inmobiliaria, Aquí tiene algunos enlaces para comenzar:

Inmobiliarias
	• BELGIMMO BELGIAN REAL STATE MARKET	www.belgimmo.be
	• EUROHOUSE	www.eurohouse.be
	• HOUSING SERVICE IGC	www.housing-service.be
	• OTIMMO INVEST	www.otimmo.com
	• BUREAU PATRICK	www.bureau-patrick.com
	• DE PARTICULIER A PARTICULIER	www.departiculieraparticulier.be
	• TREVI & LOYD	www.trevi.be

Prensa especializada
	• VLAN (IMMO)	www.vlan.be
	• LE SOIR (IMMO)	www.lesoir.be
	• IMMOWEB	www.immoweb.be
	• IMMOTRANSIT	www.immotransit.be

Desde 1991, en Bélgica los contratos de alquiler pueden ser de dos tipos:

• A largo plazo (por 9 años)
• A “corto” plazo (por 3 años)

Los contratos más corrientes son los de 9 años, porque permiten su ruptura enviando una carta certificada al propietario tres meses antes de que expire cada trienio, sin tener que pagar ninguna indemnización por ruptura de contrato. Sin embargo, en el caso de que se rompa el contrato durante los tres primeros años, sí que está previsto el pago de una indemnización que asciende:

• A lo equivalente a 3 meses de alquiler durante el primer año
• A lo equivalente a 2 meses de alquiler entre el primer y el segundo año
• A lo equivalente a un mes de alquiler entre el segundo y tercer año

Los contratos de tres años son menos flexibles y normalmente no son renovables, aunque siempre se puede negociar.

En ambos casos, es obligatorio registrar su contrato de alquiler en el Registro de su región (para conocer su localización, puede dirigirse a la oficina de registro del Ministerio de Hacienda (de 8 a 12 h. Tel: +32 (0)2 510 93 11). Lo normal es que el propietario le pida un “señal” (garantie locative), que suele ascender a lo equivalente a tres mensualidades, que se ingresa en una cuenta bancaria de la que sólo se puede retirar dinero con la firma del propietario del bien y del inquilino.

“L'Office des propiétaires” (www.op.be) le puede proporcionar modelos tipo de contratos de alquiler.

Antes de firmar el contrato, es interesante incluir una “claúsula profesional” (traslado al extranjero, por ejemplo), que permite la ruptura del contrato con un menor coste. La ley de alquileres belga establece que el precio del alquiler puede aumentar todos los años, según una fórmula oficial:

Antes de tomar posesión del bien alquilado, es conveniente solicitar un informe sobre el estado del mismo a un experto, para evitar problemas. Al abandonar la vivienda cuando finalice el contrato, se establece otro informe que se compara con el anterior y que le permitirá recuperar la señal dada o una parte de ella al menos. Cabe señalar a este respecto que el experto contará incluso cada agujero que se haya hecho en la pared y por cada uno perdrá más o menos 0,50 € de la señal. ¡Cuidado con los precios abusivos practicados por algunos expertos! Y en cualquier cosa, no olvide pedirle al propietario que corra con la mitad de los gastos necesarios para la realización de dicho informe. (Union Belge des Géomètres-Experts →)

A parte del precio del alquiler, lo más corriente es que el inquilino tenga que hacerse cargo de los gastos de la luz, el agua, la comunidad… (“Les charges”): se establece una cantidad y a final de año se hacen cuentas.

Si el inquilino desea renovar la vivienda o hacer alguna obra, tiene que tener previamente la autorización del propietario, y puede negociar con él para que le reembolse los gastos correspondientes, le exima de pagar el precio del alquiler durante una serie de meses o encuentren alguna solución.

La ley belga exige que el inquilino asegure la vivienda contra incencios, contrariamente a lo que sucede en España.

La compra de una vivienda puede convertise en una ardua tarea. Lo importante es tener las ideas claras sobre lo que uno quiere. La elección de la zona, por supuesto, es muy importante, por eso lo mejor es conocer distintos barrios y municipios (“communes”) antes de decidirse. Como en el caso del alquiler, se puede recurrir a una agencia inmobiliaria, a los anuncios de prensa o a los que se encuentran en Internet. Aunque no estaría mal darse una vuelta por la zona que le guste y buscar los letreros con la mención “À vendre/Te koop” (se vende). Esto también es válido si queremos alquilar, en ese caso el cartel rezará “À louer/Te huur (se alquila).

Adquirir una casa, villa, piso o terreno es una de las decisiones más importantes de su vida, por lo tanto, es esencial no improvisar los actos jurídicos necesarios. Según el código civil, hay venta desde el momento en que hay acuerdo sobre el objeto y el precio. Además, hay que probar que este acuerdo existe, de ahí la necesidad de un contrato de venta escrito, conocido vulgarmente en el sector inmobiliario como “Le compromis de vente” (Compromiso de venta).

La adquisición de un bien y de los intereses en caso de solicitar un préstamo hipotecario, implica una serie de gastos a parte del precio de la vivienda. Si se ha recurrido a una agencia, sólo habrá que pagar algo si se le ha dado un “mandat de recherche”, es decir, si se le ha encargado buscarnos una vivienda de determinadas características. En caso contrario, y salvo que se haya acordado lo contario, será el vendedor el que corra con los gastos.

Hay unos gastos de registro, que ascienden a un 12,5% del precio de venta de la vivienda (6% en casos particulares) y unos gastos de notario, que giran en torno a un 3% del precio total de venta. Estos dos tipos de gasto corren en cambio a cargo del comprador. El notario se encarga de comprobar que la vivienda no tiene ninguna carga pendiente, y tendrá que asumir su responsabilidad en caso de que se descubra alguna irregularidad después de la compra.

En caso de que se prefiera construir una vivienda, no habrá gastos de registro, pero sí administrativos (permiso de construcción, 21% de IVA sobre los gastos de construcción) y de arquitecto.

Si lo que quiere es vender una vivienda, puede encargar una tasación de la misma a un experto inmobiliario, lo que le costará unos 250 € y le dará una idea de lo que puede pedir. Hay varias vías para vender bien:

• Poner un anuncio (prensa o Internet)
• Encargársela a una agencia inmobiliaria (que cobra en torno al 3% del precio final de venta más un 21% de IVA como comisión)
• Encargársela a un notario (que cobrará más que cualquier agencia inmobiliaria)
• Subastarlo en una venta pública (en este caso se obtendrá normalmente menos dinero)

Todo el que resida o desarrolle una actividad profesional en Bélgica se considera sujeto a las leyes impositivas belgas. Por lo tanto, deberá presentar anualmente una declaración de impuestos a más tardar el 1 de junio. El tipo de imposición varía en función de la franja en la que se encuentra una persona física en razón de sus ingresos, y puede oscilar entre un 40 y un 46%. Además de este impuesto, hay otro adicional de más o menos un 6% (varía de 0 a 9%, según el municipio de residencia). Si se es propietario de un bien, hay que pagar un impuesto más, “le précompte immobilier”, basado en el valor catastral de dicho bien, que se define calculando el valor hipotético del alquiler de éste. Este impuesto tiene una reducción para las familias con hijos de un 10% por cada hijo a partir del tercero.

Si usted tiene alquilada la vivienda que le pertenece, no es necesario declarar los ingresos así obtenidos, porque no están sujetos a ningún impuesto. El IVA en Bélgica es de un 21%, excepto el de los productos y servicios básicos, que es de un 6%.

A menudo, cuando su vehículo es retirado por orden de la policía, la compañía propietaria de la grúa rechaza la restitución del mismo si no se paga en el acto. Esto constiutuye una infracción de la Ley, pero estas empresas se aprovechan del desconocimiento de los afectados para abusar de su poder, incluso el vehículo puede estar en un garaje cerrado e inaccesible.